12月7日訊 近日，“房貸利息抵扣個稅”的消息，在市場流傳，房地產板塊受此刺激大幅上漲，多傢房地產股一度漲停。種種跡象顯示，經濟下行壓力下，個稅作為主體稅種的作用突顯。相比資源稅、環保稅等基本稅種的意義，個稅提前出臺方案的可能性更緊迫。那麼，其中關於“房貸利息抵扣個稅”提出，又將給哪些人帶來哪些利好呢？
【利好】
相當於給房奴變相減負
對於廣大房奴而言，“房貸利息抵扣個稅”意味著變相減負：假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩餘200萬商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那麼其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當於節省瞭利息支出的24%。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，對大部分人而言，“房貸利息抵扣個稅”可以為個人節省房貸利息15%到45%，但相比於購買普通住宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
對樓市是重磅級利好
由於住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當於變相降低瞭貸款成本，一旦落實，對於樓市而言無疑是重磅級利好荃灣迷你倉。
根據新城控股高級副總裁歐陽捷的分析，政策首先利好的是一二線經濟發達城市，這是因為這類型城市的中產階層數量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。
從產品類型來看，改善型產品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業型剛需產品，豪宅由於更多是針對企業傢，買傢一次性付款的比例較高，相對而言受益程度沒有那麼高。
刺激居民消費提高經濟活躍度
除瞭利好樓市，在目前我國經濟下行壓力較大的情況下，房貸利息免稅有助於刺激居民消費，提高經濟活躍度。
前瑞銀集團董事總經理張寧曾經撰文指出，目前我國的個人所得稅偏高，適當減稅有助於拉動內需，但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標。
對於無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關的需求；對於有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優惠，從而拿出更多資金用於消費，比如購車、旅遊、休閑以及娛樂生活。
【影響】
可能一：提前還款的人將會減少
對於絕大多數貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節省利息支出荃灣迷你倉庫。但是如果房貸可以抵扣個稅，那麼相當於給利息打瞭15%45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
可能二：低首付的人越來越多
目前銀行普遍規定首套房貸款不低於3成，但是如果購房者手中資金充足，為瞭減少總的利息，其所付的貸款首付都要高於3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人願意多付瞭，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。
可能三：買高檔住宅的人將會越來越多
既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。
可能四：刺激購房需求從而推高房價
看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望並不迫切的人出手購房，短期內或使得成交量再度暴漲，於是乎將會出現令已經買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果——房價上漲。
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